Esta é a pergunta que mais ocupa a mente de quem decide vender uma propriedade.
A busca pelo valor ideal resulta, geralmente, numa recolha de desinformações que em nada contribui para a obtenção de uma resposta clara.
Normalmente, os proprietários reúnem os dados a que têm acesso e que consideram suficientes para determinar o valor do imóvel:
- o preço que o primo pagou pela casa;
- o valor pelo qual se pensa que o apartamento no fim da rua foi vendido;
- aquela informação partilhada por um agente imobiliário conhecido que, no café, disse que na zona se estão a vender apartamentos por milhões de euros;
- o valor atribuído ao apartamento da vizinha do lado que não vendeu porque achou o preço muito baixo.
Mas afinal, como posso saber o valor de mercado do meu imóvel?
Pergunta para um milhão de euros. Ou então não.
Não há outra forma de o dizer: o valor de mercado do seu imóvel deve ser atribuído por um profissional do ramo imobiliário.
Só uma pessoa que conhece a zona onde está localizada a sua propriedade, é que tem a capacidade de analisar todos os fatores que influenciam o real valor da casa/terreno.
Os Agentes imobiliários cruzam os dados de mercado com o resultado da avaliação do seu imóvel para fazer os cálculos que determinam o preço ideal.
Para chegar ao valor, os consultores têm em conta o estado do imóvel, a configuração dos espaços, a urgência em vender, a localização, as facilidades de acesso e possíveis alterações na zona da propriedade. O objetivo é encontrar aquilo que é mais ou menos valorizado pelos compradores no momento. Assim é possível anunciar o imóvel pelo preço certo e atrair mais ofertas.
Não posso simplesmente definir o preço tendo em conta o valor médio por m2 na minha zona?
Ao ter em consideração somente o valor médio do metro quadrado estará a pôr de lado todas as características específicas da sua propriedade. Se o seu imóvel for mais atrativo (por ter características especiais tais como cozinha com equipamentos de topo, piscina, ginásio, etc) irá perder dinheiro se utilizar este método.
Contrariamente, se o seu imóvel for menos atrativo e o colocar à venda por um preço acima do real, a propriedade estará à venda por bastante tempo e só terá interesse para os compradores depois de baixar o preço.
Quer esteja a vender ou a arrendar, a melhor opção será procurar o apoio de um consultor imobiliário da sua confiança.
Contará com um profissional capacitado que assegurará uma transação tranquila e o melhor valor possível pela sua propriedade.