Isso mesmo, na compra.
E como o fazer?
A resposta é simples. Aumentar o "Home Equity".
Para que possa compreender esta solução, imagine o seguinte: comprou um imóvel, deu uma entrada de 30% do valor e financiou os outros 70%. O seu "Home Equity" é, portanto, de 30% do valor de mercado da propriedade.
Cinco anos após a compra, através de amortização das prestações, você já pagou 10% do emprestado pelo banco ou seja 10% dos 70% detidos pela instituição que o/a financiou. Isso significa que a percentagem de "Home Equity" ganha é de 7% (0.1x 70%).
Como tal, após este período passa a ser proprietário de 37% do imóvel.
Na realidade, as contas nem sempre são assim tão simples, mas para uma explicação rápida, esta é a melhor forma de exemplificar a solução.
Agora vamos ao que interessa: Como ganhar dinheiro com o "Home Equity"?
1 - Deixe o imóvel valorizar
Os dados provam que, geralmente, as propriedades valorizam ao longo do tempo. Claro que este aumento depende de muitos fatores, mas, tendencialmente, os imóveis sobem de preço à medida que o tempo passa.
Se esta valorização for maior que a desvalorização da moeda, ganhará dinheiro.
Para explicar, voltamos ao exemplo apresentado inicialmente.
O imóvel que comprou por €150.000, sobre o qual detinha, inicialmente, 30% de "Home Equity" vale, atualmente, €220.000. Após amortizar e adquirir mais 7% da participação do banco, através da liquidação das prestações, passa a possuir 37% de "Home Equity".
Portanto:
Quando comprou o imóvel, pagou €45.000 de entrada e amortizou €10.500 em prestações, totalizando um investimento de €55.500 para ficar com 37% de "Home Equity".
Pegando no valor de mercado atual da propriedade (€220.000) e aplicando a percentagem de investimento (37%) chegamos ao valor de "Home Equity" de €81.400.
Considerando este valor e subtraindo o investimento feito até agora na propriedade (€55.500), chegamos ao valor ganho de €25.900.
€220.000 (Valor do Imóvel) x 37% ("Home Equity") = €81.400.
€81.400 - €55.500 (Entrada + Amortizações) = €25.900 (ganhos)
Os cálculos são meramente ilustrativos para ajudar a entender a valorização. Não estão incluídos desvalorizações da moeda, juros bancários e outras taxas.
2- Invista a maior entrada possível
Quanto maior é o "Home Equity", maior é o ganho do investimento.
Usando o exemplo anterior, se a entrada fosse de 50% ao invés de 30%, teríamos o seguinte cenário:
Quando comprou o imóvel, pagou €75.000 de entrada e amortizou €7.500 em prestações, totalizando um investimento de €82.500 para ficar com 57% de "Home Equity".
Pegando no valor de mercado atual da propriedade (€220.000) e aplicando a percentagem de investimento (57%) chegamos ao valor de "Home Equity" de €125.400.
Considerando este valor e subtraindo o investimento de €82.500, temos ganhos de €42.900. €220.000 (Valor do Imóvel) x 57% ("Home Equity") = €125.400 €125.400 - €82.500 (Entrada + Amortizações) = €42.900 (ganhos)
3 - Aproveite as oportunidades para adquirir Equity ao banco
Sempre que tiver hipóteses, use um dinheirinho extra para amortizar a dívida ao banco. Além de muitas vezes ser possível diminuir taxas e juros, ainda aumenta o seu "Home Equity".
4 - Diminua a duração do empréstimo
Ajuste a prestação do imóvel para o máximo que pode pagar, para diminuir o tempo do financiamento. Para além de amortizar a dívida em menor tempo, está a adquirir rapidamente mais "Home Equity", multiplicando os seus ganhos e deixando-o/a mais livre para aproveitar as oportunidades de concretizar o investimento através da venda do imóvel.
5 - Faça melhorias inteligentes no imóvel
Já discutimos esta tática em outros artigos ("Gastar dinheiro antes de vender o meu imóvel? Porquê?"), mas ao fazer obras no imóvel de forma inteligente, a pensar na valorização da propriedade, aumenta o valor de mercado, potenciando, consequentemente, um maior retorno de investimento.
A compra de um imóvel, com vista ao retorno de investimento, deve ser feita de forma bem pensada. A receita para um investimento saudável é deter o maior "Home Equity" possível. Chegue aos 100% de "Equity" o mais rápido possível.
Quanto maior é o preço de venda do imóvel e menor o preço de aquisição, maior o ganho financeiro do seu investimento. É claro que também se pode rentabilizar o investimento com o arrendamento, são cálculos diferentes, mas em alguns casos também desta forma se pode obter ótimos ganhos.