Na semana passada, a Revista Visão publicou o artigo "Venda de casas cai e desacelera preços " no qual é analisado o inquérito "Portuguese Housing Market Survey" realizado pelo Confidencial Imobiliário.
O estudo, que compilou resposta de 150 responsáveis de empresas ligadas ao Imobiliário em Portugal, mostra o decréscimo na dinâmica do mercado. Há menos consultas de clientes compradores e os vendedores estão a ajustar os preços. O inquérito identifica estes factos como sinais de estabilização.
Como já explicámos neste blog, o mercado imobiliário obedece aos ciclos de oferta e procura, mas tem uma particularidade que o torna diferente de todos os outros: demora-se muito tempo para criar oferta. Quando é necessário construir, ou reabilitar edifícios, nada acontece de um dia para o outro.
Em alguns mercados locais, a falta de oferta continua, ainda, a pressionar os preços, mas com muito menos força que anteriormente. A escalada de preços e a preocupação com a sobrevalorização, estão a fazer com que os investidores invistam somente nas melhores oportunidades.
Chegámos, também, ao momento em que os imóveis construídos nos últimos anos entram em fase de comercialização, o que, obviamente, produz algum efeito nos preços.
Apesar da aparente estabilização de mercados como o do Algarve e Lisboa, ainda há zonas, como o Porto, por exemplo, nas quais o crescimento é ainda evidente.
Os números não demonstram, para já, qualquer cenário de crise. Apresentam, apenas, uma tendência de abrandamento: os preços deverão continuar a crescer, mas a um ritmo mais lento que o observado anteriormente.
Há dois fatores que necessitam de atenção do mercado e, em especial, dos consultores: a diminuição da procura por parte dos investidores estrangeiros e a descida na concessão de novos créditos. São estes os dois fatores que podem potenciar a descida dos preços nos próximos meses.
Desde há dois anos que o SAM-MLS tem acompanhado estas tendências com cuidado e desenvolvido soluções que minimizam o impacto das mudanças de ciclo do mercado nos utilizadores do MLS.
Uma dessas soluções foi a criação do SAM-MLS International. Estamos a abrir o MLS nacional a agentes imobiliários de todo o mundo, para ligar a procura dos estrangeiros às angariações dos consultores SAM-MLS.
O SAM-MLS International está em fase de arranque e é uma excelente alternativa aos canais tradicionais de promoção.
Paulo Praça
Diretor de Operações SAM-MLS