Com o aproximar do final do ano, começam a circular informações sobre as principais tendências do mercado imobiliário para 2020.
A si, como consultor que quer estar a par das novidades, cabe-lhe recolher os dados que interessam e delinear estratégias para tirar máximo proveito das oportunidades que irão surgir.
Assim, para facilitar o seu trabalho, partilhamos as notícias que perspetivam os próximos 12 meses.
Arrefecimento do Alojamento Local
“Em outubro registaram-se 781 novos registos, o valor mais baixo desde janeiro de 2017, o que pode indicar uma estabilização dos preços hoje praticados no mercado imobiliário”.
in Jornal de Negócios 25/11/2019
O Alojamento Local não teve um grande ano. Em 2019, assistiu-se à queda de investimento neste setor que, desde 2017, tem impulsionado o mercado imobiliário das grandes cidades.
De acordo com estudo divulgado pelo Jornal de Negócios, a queda de 70% face a 2018 deveu-se, principalmente, ao valor dos imóveis. "… o ‘stock’ de apartamentos e moradias em oferta tem registado preços máximos que colocam em causa a viabilidade comercial de alguns projetos de turismo residencial."
A introdução de legislação que controla a criação de alojamentos locais é outro dos fatores apontados para o desinvestimento.
Para 2020, as previsões não são animadoras. O estudo conclui que “o ritmo de crescimento de turistas e dormidas não tem acompanhado o aumento de oferta e de camas que se tem registado". Com este cenário é expectável que alguns alojamentos sejam transformados em imóveis de arrendamento duradouros.
Imobiliário comercial continuará a crescer
“Para 2020, “antecipa-se uma manutenção da evolução positiva do mercado, embora a níveis mais moderados face aos últimos anos”.”
in Idealista 13/11/2019
Se o Alojamento Local está em quebra, o mesmo não se pode dizer sobre a transação de espaços comerciais. A tendência para 2020 é o contínuo crescimento da procura por escritórios e espaços de retalho.
“Até meados de setembro, foram transacionados 1.700 milhões de euros em imobiliário comercial, sendo que os setores de escritórios e retalho são os mais ativos, atraindo respetivamente 34% e 33% do capital investido.” Estima-se que, até ao final do ano, se possa igualar e até superar, ligeiramente, os 3000 milhões de euros registados em 2018.
Isenção do IMT nas transações
“Para quem é ou quer ser um investidor em imobiliário, é importante ter presente que tem até ao final deste ano para poder obter a isenção de IMT das suas transações para o ano de 2020.”
in Dinheiro Vivo 28/10/2019
Quem é investidor imobiliário, ou quem está interessado em sê-lo em 2020, tem até ao fim do ano para obter a isenção do IMT para o próximo ano.
“(…) ao adquirir um bem imobiliário (garagem, terreno rústico ou outro tipo de imóvel) até ao final do ano e, na escritura pública de compra e venda, bastará mencionar expressamente que o imóvel adquirido se destina a ser revendido (i.e., “destina o imóvel a revenda”). Deste modo, e por ter exercido este ano a atividade normal e habitual de compra e venda de imóveis, ficará isento de IMT para todas as aquisições que efetuar no ano seguinte. No entanto, esta isenção apenas é válida se os imóveis adquiridos forem revendidos no prazo de três anos e, ainda, se o imóvel em causa não tiver sido objeto de isenção anterior.”
Lisboa no 10º lugar como destino europeu de investimento imobiliário para 2020
“O imobiliário europeu continua a ser um bom investimento, sobretudo com a perspetiva das taxas de juros permanecerem baixas por mais tempo e os rendimentos de títulos em muitos países europeus manterem-se em território negativo, assim como a renda imobiliária continuar a seduzir investidores, especialmente em comparação com outras classes de activos.”
in Casa Sapo 11/11/2019
Uma notícia que repercutiu de forma menos positiva foi a queda da cidade de Lisboa do primeiro para o décimo lugar no ranking europeu de destinos de investimento imobiliário.
O Brexit teve um papel decisivo, apesar de incerto, no ranking deste ano. Vale a pena destacar que nos 10 primeiros lugares estão as 5 maiores cidades alemãs e Madrid ficou na 5º posição. Apesar do ranking menos favorável, os especialistas acreditam que o mercado português será de crescimento em 2020.
Estas são algumas das tendências do mercado imobiliário para 2020. Este artigo será atualizado à medida que forem divulgadas novas informações para o próximo ano.